pixabay
Nie jesteś jeszcze przekonany czy wybrać mieszkanie z rynku wtórnego, czy pierwotnego? Pewnie porównujesz ze sobą oba rozwiązania, uwzględniając przy tym różne aspekty. Jednym z nich jest całkowity koszt. Aby ułatwić Ci zadanie, przygotowaliśmy artykuł, w którym przedstawimy najważniejsze koszty związane z zakupem mieszkania z rynku pierwotnego.
Zanim skupimy się na opłatach administracyjnych czy tych związanych z notariuszem, przyjrzyjmy się jednej ze składowych ceny, które pojawiają się zarówno przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Mowa o lokalizacji. Oczywiste jest, że ceny mieszkań w większych miastach są znacznie wyższe od cen nieruchomości w niewielkich mieścinach. Jeśli jednak chcemy zaoszczędzić na tym etapie, nie musimy wcale wyjeżdżać na drugi koniec Polski. Pozostając w pobliżu stolicy, również możemy natrafić na atrakcyjne cenowo oferty sprzedaży nieruchomości. Doskonałym tego przykładem są mieszkania na sprzedaż Piastów - mieszkania zlokalizowane w rozwiniętej infrastrukturze zapewniającej szybki i wygodny dojazd do samego centrum Warszawy.
Opłata PCC przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego wynosi 2% ceny, którą płacimy za zakup nieruchomości. Należy ją uiścić przy podpisywaniu aktu notarialnego przez notariusza. Oprócz powyższej opłaty należy również wziąć pod uwagę pozostałe koszta, takie jak np. wpis w księdze wieczystej. Duże znaczenie będzie mieć również to, czy kupujemy mieszkanie za gotówkę, czy może posiłkujemy się kredytem hipotecznym. W tym drugim przypadku dodatkowy koszt obejmuje ustanowienie hipoteki i wpis roszczenia.
Ile zapłacimy za pracę notariusza? Ciężko jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ nie istnieje jeden, narzucony na wszystkich notariuszy cennik. Jest to więc indywidualna sprawa. Stawki notariuszy mogą różnić się w zależności od formy zakupu mieszkania - za gotówkę czy za pomocą kredytu. Notariusze zwykle powstrzymują się jednak od tworzenia inne wyceny dla mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego.
W przypadku zakupu mieszkania z pomocą banku musimy brać pod uwagę dodatkowe opłaty narzucone przez owe placówki - prowizje, uruchomienie kredytu, wycena rzeczoznawcy. Opłaty te dotyczą jednak zarówno mieszkań z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
